Bonus Ristrutturazioni 2018: tutte le detrazioni e come richiederle

Come già avvenuto nel 2017, anche per l’anno in corso la legge di Bilancio 2018 ha prorogato le detrazioni fiscali per gli interventi di risparmio energetico e ristrutturazione edilizia. Numerosi sono i bonus per chi intende ristrutturare il proprio appartamento, migliorare l’efficienza energetica della propria abitazione, acquistare elettrodomestici e arredi, o realizzare degli spazi verdi sul proprio giardino o terrazzo. La nuova legge di Stabilità, infatti, ha puntato molto sul tema casa, confermando diversi bonus e detrazioni e introducendo alcune importanti novità.
Vediamo allora cosa sono e come funzionano i nuovi incentivi fiscali 2018, quali le agevolazioni previste, per quale tipo di interventi, quali gli adempimenti necessari per godere del bonus e chi può usufruirne.

Cos’è il Bonus ristrutturazioni 2018?

La nuova Legge di bilancio ha confermato il bonus ristrutturazioni ma non tutti sanno di cosa si tratta e come funziona. In pratica è una detrazione al 50% dall’Irpef che riguarda i costi riguardanti gli interventi di ristrutturazione. La detrazione è applicata a un costo massimo di 96.000 euro e deve essere fruita in 10 quote annuali di pari importo.

Quali sono le spese detraibili previste dal Bonus ristrutturazioni 2018?

Gli interventi agevolabili riguardano i lavori eseguiti all’interno di immobili esistenti; più esattamente, questi devono riguardare:

manutenzione ordinaria;
manutenzione straordinaria;
risanamento conservativo e recupero;
ristrutturazione edilizia.

Di seguito, troverai l’elenco completo di tutti gli interventi che rientrano nel Bonus ristrutturazioni 2018:

accorpamenti di locali;
allargamento porte con modifiche di lieve entità che non influiscono sullo schema distributivo dell’immobile;
allargamento porte e finestre esterne;
allarme finestre esterne (riparazione o sostituzione);
ampliamento con formazione di volumi tecnici, con interventi esterni e interni (interventi);
apertura interna (interventi);
apertura vano porta per collegare due unità immobiliari tra di loro;
ascensore (nuova installazione o sostituzione);
balconi (rifacimento o nuova costruzione);
eliminazione barriere architettoniche;
box auto (nuova costruzione);
cablatura degli edifici;
caldaia (riparazione o sostituzione);
caloriferi e condizionatori (riparazione o sostituzione);
cancelli esterni (riparazione o sostituzione);
canna fumaria (riparazione o sostituzione);
cantine (interventi di riparazione o di suddivisione in locali);
centrale idrica (manutenzione, nuova costruzione e sostituzione);
centrale termica (manutenzione, nuova costruzione e sostituzione);
citofoni, videocitofoni e telecamere (riparazione o sostituzione);
contenimento dell’inquinamento acustico (interventi);
cornicioni (riparazione o sostituzione);
davanzali, finestre, balconi (riparazione o sostituzione);
facciata (rifacimento anche solo con la modifica dei colori);
finestra (nuova apertura, sostituzione o modifica);
fognatura (rifacimento o riparazione dal limite della proprietà fino all’inizio della fognatura pubblica);
garage (riparazione o nuova costruzione);
gradini scale (sostituzione o modifica);
Grondaie (riparazione o sostituzione);
impianto di riscaldamento autonomo interno (riparazione o sostituzione per messa a norma);
impianto elettrico (riparazione o sostituzione per messa a norma);
impianto idraulico (riparazione o sostituzione per messa a norma);
inferriata fissa (sostituzione o riparazione);
infissi esterni (sostituzione o riparazione);
interruttore differenziale (sostituzione o riparazione);
intonaci esterni facciata (interventi);
intonaci e tinteggiatura esterna con modifiche a materiali e/o colori;
lastrico solare (rifacimento con materiali differenti dai precedenti);
locale caldaia (riparazione o nuova costruzione);
lucernari (interventi);
mansarda (riparazione o nuova costruzione senza modifica della destinazione d’uso);
marciapiede (nuova costruzione solo su suolo privato);
messa a norma degli edifici;
montacarichi (modifica o sostituzione);
mura di cinta (modifica o costruzione);
muri esterni di contenimento (modifica o costruzione);
muri interni (modifica o costruzione in altra area interna);
parapetti e balconi (modifica o costruzione);
parete esterna (demolizione o modifica anche solo cambiando i colori);
parete interna (demolizione o ricostruzione);
pavimentazione esterna (modifica o sostituzione);
pensilina protezione autovetture (sostituzione);
persiana (sostituzione o modifica);
pianerottolo (riparazione);
piscina (rifacimento);
porta blindata esterna (sostituzione o riparazione);
porta blindata interna (sostituzione);
porta-finestra (sostituzione, riparazione o trasformazione della finestra in porta finestra);
porte esterne (sostituzione o riparazione);
recinzioni (sostituzione o riparazione);
ricostruzione (demolizione e ricostruzione con la volumetria precedente);
risparmio energetico (interventi);
sanitari (sostituzione o nuova costruzione di servizio igienico interno);
saracinesca (sostituzione o nuova installazione);
scala esterna (interventi);
scala interna (interventi);
serramenti esterni (interventi);
sicurezza statica e antisismica (interventi);
solaio (sostituzione, modifica o riparazione);
soppalco (interventi);
sottotetto (interventi);
strada asfaltata privata per nuovo accesso alla proprietà;
tegole (sostituzione);
terrazzi (rifacimento totale);
tetto (con o senza aumento di volume);
tinteggiatura esterna (interventi);
travi del tetto (interventi);
veranda (riparazione, innovazione o sostituzione);
vespaio (rifacimento);
zoccolo esterno facciata (sostituzione).

Simulatore Online Caldaia a Condensazione

Sono comprese altre spese detraibili nel Bonus ristrutturazioni 2018?

Nel Bonus ristrutturazione le spese detraibili ai fini Irpef non interessano solo gli interventi di ristrutturazione e riqualificazione energetica di un immobile ma anche i costi di progettazione, i sopralluoghi, le perizie e le prestazioni professionali inerenti. In particolare, tra le detrazioni ammesse compaiono:

la messa a norma degli impianti a metano ed elettrici;
l’acquisto dei materiali indispensabili alla ristrutturazione e/o alla riqualificazione energetica dell’immobile;
gli oneri di urbanizzazione;
l’imposta di bollo, l’IVA e i diritti corrisposti per la dichiarazione d’inizio lavori, le autorizzazioni e le concessioni;
il compenso per l’ottenimento dl certificato di conformità dei lavori.

Vi è inoltre un’altra categoria di interventi che sono contemplati nelle detrazioni fiscali. Questi sono i lavori di manutenzione straordinaria, tra i quali si possono includere ad esempio:

installazione di scale di sicurezza e ascensori;
risanamento conservativo e restauro;
rafforzamento e rifacimento della recinzione ad uso privato;
miglioramento e realizzazione dei servizi igienici;
tutti gli interventi di risparmio energetico;
costruzione di scale interne, rifacimento di rampe e scale;
sostituzione di persiane, serramenti, infissi esterni e serrande.

Con la nuova legge di Stabilità inoltre è prevista una detrazione del 50% anche per gli interventi di trasformazione parziale o totale di un fabbricato. Tra queste opere, ricordiamo:

costruzione dei servizi igienici a patto che si mantengano le dimensioni presistenti dell’immobile;
l’apertura di nuove finestre e porte;
trasformazione del balcone in veranda o della soffitta in mansarda;
realizzazione mansarda o balcone;
interventi di modifica sulla facciata dell’immobile;
ristrutturazione con ampliamento senza demolizione. In tal caso è bene ricordare che la detrazione è plausibile solo per le spese sostenute alla parte esistente dell’immobile ma non l’ampliamento poiché viene considerato al pari di una “nuova costruzione”;

demolizione e ricostruzione: la detrazione spetta solo per la fedele ricostruzione, nel rispetto del volume e della sagoma dell’edificio originale.

A chi spetta il Bonus ristrutturazioni?

Se pensi di eseguire dei lavori di ristrutturazione o di riqualificazione energetica della tua abitazione, probabilmente puoi avvalerti degli incentivi fiscali che rientrano nel Bonus ristrutturazione. Questi spettano a:

il proprietario dell’immobile;
l’inquilino dell’immobile;
l’usufruttuario;
il nudo proprietario;
i familiari conviventi (a patto che siano loro a sostenere le spese degli interventi attuati e
risultino intestatari di fatture e bonifici);
chi ha ottenuto l’immobile oggetto degli interventi in comodato d’uso.

Quali documenti servono per l’ottenimento del Bonus?

Per ottenere il Bonus ristrutturazioni è necessario presentare i seguenti documenti:

fatture delle spese sostenute;
bonifico delle somme versate in favore degli interventi eseguiti. Nel bonifico devono essere indicati: il numero e la data della fattura, causale del versamento, i dati di chi fa richiesta della detrazione (che non deve essere necessariamente l’ordinante), compreso il codice fiscale del beneficiario.
dichiarazione di ristrutturazione in cui figura la data di inizio lavori. Questo documento può essere un titolo abilitativo comunale o anche una comunicazione al Comune in cui si trova l’immobile. Se tuttavia l’intervento non è soggetto ad obblighi, basta presentare una dichiarazione sostitutiva dell’atto di notorietà.

Redazione Abbassalebollette.it

Abbassalebollette.it è il portale italiano del risparmio in bolletta!
Offriamo le soluzioni tecnologiche più efficienti per la casa e un supporto professionale per trovare il fornitore di energia e gas più conveniente: energie rinnovabili ed efficienza energetica per abbassare le bollette e salvaguardare l’ambiente!

Sommario: